回佣合法 Options

回佣合法 Options

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一手樓回佣是甚麼？ 一手樓回佣是指地產代理將部分由地產發展商發放給他們的一手樓佣金收入回贈給買家，以此吸引客戶透過他們入票購買一手物業。這類回贈可以用禮券、服務或現金回贈等形式提供給客戶。這種合法的新樓回佣文化已經在香港的存在許久，買家在購買一手樓時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額佣金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠。

@搵樓街 平面圖

租屋買樓都需要支付許多費用，但是兩者之間都有不同，以下為大家列出租買開支，以供參考。

新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 新盤佣金比率 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼?

廚藝總監陳嵐舒在本季套餐的設計上，主要透過料理呈現台灣的夏天，因此她不只集結綠竹筍、白蘆筍、糯米玉米、小卷、海瓜子等台灣當季物產，更搭配上扁實檸檬、馬告、刺蔥、香椿、野薑花、山當歸苗等植物特有芬芳，提引熱帶季節氣味。此外，也透過沁爽的溫涼菜，與帶有台灣味的豬心、雞腳、豬耳朵等下水食材，增添Ｑ彈清脆口感，並藉由各式海鮮貝類所帶來的鹹鮮，補充身體流失的礦物質與水份。

台灣盛夏暑氣蒸騰，味蕾像披上了一層防護罩，找不到著眼的刺點。由廚藝總監陳嵐舒策劃、攜手江丕禮主廚團隊推出的「le beaujour芃卓」法式餐廳全新夏季套餐「沁心甦夏」，巧妙運用臺灣當季物產，結合扁實檸檬、馬告、刺蔥等本地香草、Ｑ彈清脆的台灣食材，並透過沁爽酸香的溫涼菜，優雅呈現出擁抱在地風土的台灣夏日風味。

承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。

正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。

因為即供折扣較多，成交價較低，變相佣金回贈會稍稍較建期低 （當然你的買樓總支出相對上即供會較少）

有時不良代理會先承諾高額回佣吸引客戶,但實際交收時卻以各種理由削減回贈。因此買家要特別留意回佣比例是否有所變動。

要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。

有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。

通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。

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